广州楼市低位回温 专家呼吁勿轻言涨价

涨价、疯抢、封盘……朋友圈内频密的楼盘促销信息，似乎都在说明广州楼市已经“满血复活”。结合近期的成交数据和近期羊城晚报记者的走访情况看，3月份广州楼市有望出现“小阳春”行情。但业内认为，越是对于这样的低位回温，市场越需要理性，切勿轻言涨价。

　　抢占早春先机，商家发力推货

　　促进房地产行业健康发展的政策暖风频吹之下，广州楼市也在持续积极作为。早春这个阶段，开发商已经在发力推货，抢占市场先机。

　　在专业机构克而瑞的统计中，2023年的第八周，广州一手住宅新增供应面积为23.85万平方米，已是连续4周增加，环比上升200%，成为今年以来的新高。新增供应产品线丰富，高端新货如天河的珠江天骊，一举申领了346套预售单位；刚需项目如黄埔万科新城等项目，也纷纷获得了200套以上的新品预售资格。据了解，已有预售证的新盘新货，也选择在拿证后迅速推售，以最快速度将去年储蓄的客户转化为成交量；而尚未取得预售证的楼盘，则在快速开设临时售楼部和样板房，希望在春季尽可能蓄客。

　　开发商的积极作为，足见他们对现阶段楼市回温行情的把握。有房企营销负责人表示，这个阶段楼盘最重要的就是出货回笼资金。

　　小阳春行情需要多方合力营造

　　从近期楼盘现场情况看，众多看楼者重新回到售楼部咨询和看楼，不少售楼部现场人气较旺；成交方面，也有不少楼盘一周成交逾20套，比去年低迷时的状态明显转好。于是，广州楼市出现了频频的涨价声，哪怕是外围区域的楼盘也不例外。

　　现阶段的行情确实回温了，但真的有像中介朋友圈里说的如此火爆吗？第一，如果说成交量“激增”，需要看这个对比标准是什么，和去年低迷时相比有回升，但尚未恢复到近年的高峰期。第二，现场人气虽然很旺，但也不是能轻易转化为购买力。以天河区一直以来的畅销盘为例，今年第八周，该盘统计的到访量是490组客人，但成交是35套；黄埔区某个靠近地铁站的项目，第八周到访量为595组，但成交是32套。也即是说，成交并非像销售人员口中说的那么容易，买家虽然有购房欲望，但也不会轻易出手。

　　业内认为，近期行情的回暖，和去年需求被压抑有关，这一批属于积压的“旧有需求”，但广州楼市更长久的生命力，关键还在于全新的购房需求何时入场。广东省房地产行业协会会长王韶日前在一场沙龙中呼吁，商家切勿轻言涨价，此时广州楼市需要的是成交量，有了持续的成交量，楼市才能进一步向好发展。