首轮土拍回暖，杭州趁热再挂10宗地，总起价131亿

杭州今年推地的节奏有些紧凑。

距离上一场土地出让结束才一周时间，2月27日，杭州又公布了今年第二批次土地出让清单，挂牌的10宗宅地总出让面积74.76万平方米（465亩），起始金额131.4亿元，计划于3月29日出让。

从地块分布来看，10宗地块分布于拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区。其中，余杭区、钱塘区、萧山区各推出2宗地块，土地总起始价分别为35.3亿元、32.7亿元、30.1亿元。

这10宗土地的竞拍规则不变，依旧采用限地价、封顶摇号方式，溢价率不高于12%。当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

新一批挂牌的宅地中，涉及未来科技城、钱江世纪城、中泰等多个热门板块。其中，钱江世纪城新地块的地理位置相对更好，处于钱江世纪城核心区与亚运村之间，紧邻杭州SKP项目的住宅部分，附近还有盈丰路站等地铁站，交通便利。

目前，SKP正处于加紧建设阶段，将建设约20万平方米的SKP高端时尚百货商场和4幢约30万平方米的高端写字楼，预计2024年将建成。

该地块出让面积16020平方米，容积率2.9，属于市中心高层住宅规划，精装新房上限均价为46100元/平方米，与周边其他同期楼盘持平。

这幅宅地的旁边就是2022年11月出让的中天项目地块，出让时竞争激烈，一度吸引了超过40家开发商参与摇号，中签率不到3%。按照当前杭州的土地和楼市热度，预计这块宅地也将吸引大量开发商关注和竞夺。

起始价最高的地块则为余杭区余杭组团79号地块，达29.26亿元，出让地上建筑面积12.72万平方米，土地面积43867平方米。该地块东至科凯路，南至爱橙街，西至规划公园绿地，北至众志街，所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35310元/平方米，精装限价36100元/平米。

该地块位于未来科技城板块，该板块内上周也成交了一宗宅地，位于浙大一院西侧，由滨江竞得。此次挂牌的这幅地块位于浙大一院东侧，属于姊妹地块，周边不乏一些已交付项目，如富力中心、未来悦、中南樾府、印未来等，近期成交均价在5-6万元/平方米。

余杭区本次挂牌的另一宗地块为中泰单元（YH13）A-25地块，距离中泰地铁站约100米。土地出让面积29340平方米，精装限价22900元/平方米，地块挂牌上限价格为6.77亿元。目前中泰板块暂无新房可售，本次挂牌土地或成热门。

随着钱塘金沙湖的全面建成，金沙湖板块内此次也推出了1幅宅地，位于金沙天街不远处，在金沙湖北岸、幸福南路学林街口。地块出让面积52243平方米，容积率2.4，未来这宗地块上建成的部分建筑高层，有望成为金沙湖“湖景房”。

该地块地理位置不错，周边有金沙湖站、下沙西站等多个地铁站，北面还有德胜快速路；同时商圈配套成熟，集聚了金沙天街、吾角天街和金沙印象城等多个商业综合体，城市界面较好。

继上一轮供地中伟星置业夺得浦沿地块后，此次浦沿再挂出一宗，江南单元BJ0107-R21-16地块，新房限价依然是40000元/平方米，比伟星地块的41800元/平方米更低，限价不断精细化。

该地块位于江南文苑南面，靠近杨家墩地铁站，周边住宅项目有绿城巧园、万科璞悦湾、钱塘玫瑰湾等，目前板块可售项目较多，如观晖美寓、栖棠誉湾、晓月和风。上一轮土拍中，浦沿地块共吸引21家房企竞拍，预计此次热度也不低。

除此之外，本批土地出让还有分布在拱墅灯塔、萧山宁围、大江东、临平东湖新城等区域的5块地，其中拱墅灯塔地块精装新房上限均价34690元/平方米，大江东地块21300元/平方米，东湖新城为22600/平方米。

整体来看，杭州第二次集中推地主要是以偏刚需地块为主，均为地铁盘，且大部分地块周边配套完善，规模较小，各区分布较均衡，较之前一场土拍热度，此次试探市场的成分居多。

2月21日，杭州进行了2023年首批土地出让，13宗土地共揽金182亿元，8宗进行摇号。

一天后的2月22日，杭州公布了2023年杭州73宗第一批供地清单。随着此住宅用地清单的公布，今年上半年杭州土地出让情况逐渐明晰，包括上城、拱墅、西湖、滨江和钱塘在内的板块，预计出让27宗地块，钱江新城二期、大城北、大江东和城东新城等地的多宗地块在列。

余杭区依然是供地大户，预计将出让12宗地块，良渚、闲林和未来科技城的多宗地块在列。萧山区供地量也不小，有11宗。

值得一提的是，春节后的杭州楼市呈现明显复苏迹象，尤其是二手房。截至2月26日，杭州2月二手房成交量已超6000套，全月接近甚至可能超过2022年最高峰的6500套。

因此，也有业内人士认为，3月底的这场土地出让结果，也是对杭州急剧上升的市场热度是否可持续的一次测试。